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中国房价步入“万元时代”,超30城市或出台收紧

更新时间:2020-10-20 22:56点击:

北京10月20日电(彭婧如)20日,国家统计局发布的9月70城房价数据显示,9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。
 
不过,根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况,有观点认为,全国住宅平均价格已步入“万元时代”。这些房地产数据矛盾吗?究竟该怎么看?
 
 
中国房价步入“万元时代”,超30城市或出台收紧政策
 
一处房地产项目正在建设中。 中新社记者 张斌 摄
 
“房价下跌可能性不大,房价总体上稳中向上”
 
9月份,无论是新房还是二手房,价格环比涨幅都降了。
 
如,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。
 
此外,31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手房价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。
 
 
 
截图自国家统计局官网
 
那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢?并不是,来看看这个说法是怎么来的。
 
19日,国家统计局公布数据显示,前三季度,全国商品房销售面积117073万平方米,下降1.8%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,前三季度,全国商品房均价为9878元/平方米,同比涨幅为5.6%。“另外,从单月数据看,全国平均房价近三个月连续突破了万元水平,基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”
 
他认为,在对待房价指数和成交均价方面,需要注意区别,房价指数剔除了很多干扰,更好地展示楼市周期。
 
“随着地价上涨,单纯的房价下跌可能性其实不大,房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错,是因为涨幅收窄,或者说没以前那么涨了。”严跃进表示,目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政,这值得全国其他城市学习。
 
55城房价环比上涨,徐州领涨
 
贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示,7月开始,东莞、杭州等地出台调控政策,此后针对市场热度快速上涨的市场现状,中央和住建部两次召集相关城市召开会议,自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。
 
截至10月9日,杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。
 
其中,70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高,成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价,将投资需求挤出市场。11城中,除徐州外,其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。
 
 
 
截图自国家统计局官网
 
国家统计局数据显示,9月份,徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%,领涨全国。此前的10月9日,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,明确加入“调控大军”。
 
那为何徐州会在房价增速控制中“掉队”,是“抄作业”不彻底吗?多位行业人士不约而同地表示,需要给政策以时间。
 
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,今年3月以来徐州新房成交逐月走高,徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断,同时房企拿地热情高,5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右,市场预期走高,带动市场量价上行。
 
“虽然徐州房价上涨幅较高,但徐州已经出台调控措施,不排除后续几个月降温的可能。”严跃进认为,考虑到徐州一、二手房的价格涨幅都是最大的,客观上徐州要积极做好房价管控,尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房,要防范房东和中介机构炒作。
 
超30城市或将出台楼市收紧政策
 
成为本轮楼市调控重点的11个城市中,已经有多城为徐州打好了“样板”。
 
贝壳研究院报告显示,9月,11城中,6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑,其中深圳下滑5个名次,房价指数回落至调控政策出台前1个月(6月)的水平,预计后市稳定。
 
“可见本轮调控立竿见影,稳房价目标初步达到预期。”上述报告点评称。
 
接下来,楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。中原地产研究中心统计数据显示,截至9月底,全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。
 
 
 
 
 
中原地产首席分析师张大伟表示,房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现,预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。”
 
58安居客房产研究院分院院长张波表示,诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下,房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强,预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。
 
“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大,三条红线等约束也会带来一定影响,所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。
 
他同时提醒,实际过程中,购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说,依然要管控各类炒作学区房的行为,积极引导中介开展业务,杜绝炒房行为。
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